2025年05月27日
業(yè)主當家 自選物業(yè)
□記者 徐啟峰 李國閣
本報訊 5月24日，周口泰地現(xiàn)代城三期業(yè)主委員會（簡稱業(yè)委會）正式發(fā)布公告，宣布全國公開招標選聘物業(yè)服務企業(yè)工作圓滿結束。經(jīng)過嚴格評審，碧桂園生活服務集團股份有限公司周口分公司以綜合評分第一的成績成功中標，成為該小區(qū)新晉物業(yè)服務企業(yè)。這一結果標志著該小區(qū)業(yè)主歷時4年的維權行動取得關鍵性突破，也為周口市社區(qū)治理樹立了市場化改革的新標桿。
周口泰地現(xiàn)代城三期是我市知名大型社區(qū)，建筑面積逾30萬平方米，居住人口超萬人。自2014年交房以來，該小區(qū)長期由開發(fā)商關聯(lián)物業(yè)公司管理，但因電力設施未移交、排水系統(tǒng)缺陷、消防隱患頻發(fā)及物業(yè)不作為等問題，業(yè)主飽受困擾。
2021年該小區(qū)業(yè)委會成立后，多次要求物業(yè)公司整改并移交公共收益，均未獲回應。2024年7月，業(yè)委會通過法律訴訟與法院調解爭取權益，但因對方履約不力，最終于2025年3月啟動業(yè)主大會表決程序，“解聘原物業(yè)公司并面向全國公開招標物業(yè)企業(yè)”的決議通過比例高達95.99%。
本次招標嚴格遵循“質價相符”原則，吸引了5家國內知名企業(yè)參與。評標委員會由4位行業(yè)專家和1位業(yè)主代表組成，從服務質量、收費標準、改造方案等多維度綜合評分。
碧桂園生活服務集團股份有限公司周口分公司憑借智慧安防改造、停車位優(yōu)化等專項規(guī)劃脫穎而出，并積極響應招標需求，投標文件質價相符，整改方案細致全面。
業(yè)委會負責人強調，新物業(yè)服務合同將確保服務透明化，并監(jiān)督新物業(yè)服務企業(yè)落實小區(qū)公共設施改造及品質提升。
此次招標是周口市首例完全由業(yè)委會主導的全國性物業(yè)選聘案例。河南穎濱律師事務所律師陳雪玲指出，業(yè)主通過法定程序凝聚共識，以“程序正義”推動“實體正義”，為《民法典》框架下的共有權管理提供了實踐樣本。
目前，中標結果已在中國采購與招標網(wǎng)等平臺公示，物業(yè)交接工作即將啟動。
